В 2025 году лидером среди российских городов по доле проданных квартир стал Нижний Новгород. Согласно исследованию аналитиков группы «Самолёт» и компании MACON, проведённому для оценки состояния рынка жилья на высокой стадии готовности, уровень распроданности в этом городе за последний год достиг 89%. На втором месте оказался Омск с показателем 83%, а замыкает тройку лидеров Москва, где распродано 81% квартир в завершённых проектах. Об этом сообщает издание «Известия».
Практически равные показатели демонстрируют Санкт-Петербург и Казань — в обоих городах доля реализованных квартир в новостройках с высокой степенью готовности составляет 78%. Несколько ниже уровень распроданности в Екатеринбурге, где этот показатель достиг 74%, и в Новосибирске — 62%. Минимальные значения среди городов с нормальной рыночной активностью зафиксированы в Перми, где распроданность составляет 60%. За пределами нормы оказались Самара и Ростов-на-Дону, где реализовано лишь по 49% квартир.
Если рассматривать не процент продаж, а общий объём предложения, то лидерами по числу квартир в экспозиции традиционно остаются Москва и Санкт-Петербург. В столице, по данным исследования, на рынке представлено свыше 73 тысяч квартир, в северной столице — более 20 тысяч. В пятёрку городов с наибольшим объёмом предложения также вошли Краснодар с почти 14 тысячами квартир, Екатеринбург (около 12 тысяч) и Новосибирск, где на продажу выставлено 8848 лотов.
Интересно, что города, показавшие наибольшую распроданность, напротив, характеризуются крайне низким объёмом предложения. Так, в Нижнем Новгороде к моменту исследования в продаже оставалось всего 1459 квартир, а в Омске — около двух тысяч. Ещё меньшее количество лотов отмечено в Челябинске, где в экспозиции всего 476 квартир, и в Сочи, где их насчитывается лишь 272.
Картина на рынке проектов, находящихся на ранней стадии строительства, заметно отличается. Средний уровень распроданности таких объектов по стране составляет около 25%. Наибольший интерес к новостройкам с минимальной готовностью проявляют покупатели в Санкт-Петербурге, Казани и Москве — в этих городах реализовано по 39–40% квартир. Далее следуют Нижний Новгород и Ростов-на-Дону, где распродано около 37% жилья, а также Краснодар с показателем 33%. На другом полюсе рейтинга находятся Самара и Воронеж — здесь спрос на квартиры в ещё строящихся проектах крайне низок, а доля проданных лотов составляет соответственно 9 и 7%.
Эксперты отмечают, что высокий уровень распроданности в городах с небольшим объёмом предложения объясняется ограниченным выбором новостроек и повышенным спросом со стороны местных покупателей, которые предпочитают приобретать жильё в домах, близких к сдаче. В мегаполисах же, где активно растёт число новых проектов, доля проданных квартир снижается из-за расширяющегося предложения и смещения интереса покупателей в более ранние стадии строительства.
Инфослужба РиА Вести
Фото: ОИСИ