Российский рынок недвижимости может пополниться новым, необычным форматом собственности — гостиничными номерами. На рассмотрении находится законодательная инициатива, которая предоставит гражданам возможность приобретать номера в отелях на праве собственности, аналогично покупке квартир в новостройках. Эта модель, отраженная в документах по стимулированию инвестиций в строительство коллективных средств размещения, призвана стать мощным катализатором для развития гостиничного бизнеса и притока частного капитала в отрасль.
Согласно информации РБК, регуляторами разработан конкретный правовой механизм, позволяющий стать владельцем гостиничного номера ещё на этапе строительства отеля — через договор долевого участия (ДДУ). Для максимальной защиты средств инвесторов все расчёты будут осуществляться с использованием эскроу-счетов, что является стандартом безопасности на рынке жилой недвижимости и минимизирует риски дольщиков.
Ключевой особенностью нового формата станет чёткое законодательное разграничение между жильём и средством размещения. Приобретённый номер не даёт владельцу права на постоянное в нём проживание или прописку. Этот юридический барьер вводится целенаправленно, чтобы исключить использование гостиницы в качестве жилого дома и предотвратить появление на рынке так называемого квази-жилья — объектов с неопределённым статусом, которые создают нагрузку на инфраструктуру и искажают рынок недвижимости. Таким образом, владение номером будет ориентировано либо на последующую сдачу в аренду через управляющую компанию отеля для получения дохода, либо на личное использование в течение ограниченного периода времени, сохраняя за объектом его первоначальный гостиничный функционал.
Этот шаг может открыть для инвесторов новую, диверсифицированную статью вложений, связанную с туристическим и деловым сектором, а для девелоперов — стать дополнительным источником финансирования для строительства новых гостиничных комплексов.
Инфоресурс РиА Вести
Фото: ОИСИ